北海楼市于传统淡季时的表现，和以往年份的规律构成了显著反差，在这种“反季节”稳定性的背后蕴含着市场格局的变动。

传统淡季的常规表现

每一年的七月与八月期间，是北海房地产交易最为清淡的时段。那些来自北方的“候鸟”购房群体已然返回故乡，本地居民鉴于高温以及暴雨天气而减少外出活动。与此同时，暑期游客虽说有所增多，不过大多是以短期观光以及亲子游作为主要形式，他们通常不存在在当地购置房产的计划以及兴趣。所以，历年来这个时间段的成交量均会出现明显下滑，这是由市场参与主体的季节性行为所决定的。

今年数据的异常之处

2025年7月，北海有新建商品住房网签了426套，同时二手住房成交了905套。让人感到诧异的是，这两个数据仅仅相较于6月份各减少了6套，几乎处于完全维持持平的状态。在那种高温、台风频发的天气背景之下，这样的稳定显得很不寻常。它打破了多年以来夏季成交量必然会锐减的固有认知，从而促使人们去探究支撑市场的真实力量。

成交结构的表面解读

从7月份网签排名前十的楼盘榜单去观察，仅有四个项目是属于海景或者江景楼盘这一类型的。销量处于榜首位置的桐洋新城处于市区范围，并不是那种一线海景房。天赐锦园以及天赐御园等项目主要是面向本地刚需群体的。要是仅仅依据这份榜单，很容易就得出“7月市场完全是经由本地需求予以支撑”这一结论。这和传统认知之中淡季依靠本地客群进行托底的现象好像较为吻合。

本地楼市的真实状况

然而，经过深入观察能够发觉事实并非这般。在2025年7月的时候，北海众多主要针对本地客户的楼盘销售极为平淡，部分楼盘整整一个月都不存在成交。特别是在经开区等区域，多个楼盘呈现出了零成交的状况。这证实了，传统的本地刚需以及改善型需求在极端天气下并未变得活跃起来，他们依然是依照淡季规律的。

民宿小区的逆势崛起

真正使得7月数据保持平衡的，是那些被定位成“民宿小区”的楼盘，比如，处在银滩中区的龍胤银滩天际，其7月销量相较于6月增长了一倍有余，嘉和冠山海、新绎来康郡等项目在7月销量也大幅增加，从而进入到榜单之中，冯家江片区的几个闻名民宿盘，6月以及7月的销量近乎相同，这些楼盘具备这样的特性，即购房者的主要目的不是用于自住，而是用作经营短期租赁，。

市场韧性的根源所在

源于其多元化购买力结构的北海楼市韧性，当本地需求因季节因素减弱之际，由旅游热催生出的投资性需求填空缺，2017至2019年“候鸟”购房潮之后北海旅游持续火爆，自驾游增长迅猛，直接刺激小区民宿业态发展，这致使北海市场在面对全国性行业调整时展现更强抗波动能力，市场冷热在不同客群间流转，形成独特缓冲垫 。

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