北上广先后给楼市松绑后，一直坚守最严政策的深圳，也终于跨出了关键一步，市场普遍在意，此次调整能不能真正改变持续低迷的成交态势，。

政策调整的具体内容

此回深圳所推行的优化相应政策，着重聚焦于对非核心区域限购条件予以放宽，具体施行的举措涵盖了对部分人群社保缴纳所需年限要求进行降低，并且对首套房认定标准作出了调整，这些方面出现的变化直接致使在深圳进行房产购置时的门槛有了降低，其目的在于把先前因政策原因而处于门外的那些有着潜在购房意愿的人群纳入到当下房产市场之中。

多个行政区被政策覆盖，深圳的那些行政区里，有外围区域库存压力较大，此政策尤其针对这些区域，调整之后，预计符合购房资格的群体将会显著增加，新的客源会被注入到市场之中，开发商和中介机构普遍对这表示欢迎，他们觉得这是市场转向的重要信号 。

深圳楼市的近期表现

回想起2023年，深圳新房的成交量，以及二手房的成交量，虽说比2022年的时候已然有所回升，然而价格下行产生的压力，依旧是相当明显的。依据多家机构给出的数据，去年深圳二手住宅成交价格，同比出现的跌幅是有着扩大的情况的，市场展现出“以价换量”这样的特征。这样一种成交呈现回暖状态却价格承受压力的局面，反映出了买卖双方预期存在的分歧。

步入2024年之后，市场存在着浓厚的观望情绪。去年虽说已经有一些进行微调的政策推出来了，然而却并没有对市场信心起到有效的提振作用。不管是新房的去化速度，还是二手房挂牌之后的成交周期，都表明了市场存在流动性不足这样的问题。

政策出台的背景与原因

深圳此次做出跟进调整，其直接原因在于，其他一线城市已先后展开行动，广州、上海、北京在2023年底至2024年初，都对郊区或者特定人群的限购政策实施了优化，在“因城施策”这样的背景之下，深圳维持原有严格政策所面临的压力增大了。

深圳房地产市场供需关系发生了根本变化，这是更深层次的原因。过去支撑高房价的炒作需求退潮了，真实的居住需求却因为高门槛而无法释放。政策优化是为了适应新形势，促使市场健康循环，防范系统性风险。

政策可能带来的影响

短期内，政策最直接的影响在于，释放一部分被压抑的购房需求，尤其是对于那些在深圳长期工作生活，却因社保年限不足而无法购房的“新市民”，以及本地家庭的改善型需求而言，提供了入市机会，这能在短期内助力提升市场活跃度。

但中长期的效果，依旧存在着不确定性。市场信心想要恢复，不仅仅是依赖于购房资格的放松，更是跟居民收入的预期，以及房价走势的判断，还有宏观经济的发展等因素，紧密地关联着。要是其他的配套措施，没有能够跟进来，那么政策的效果，可能就会被稀释掉。

与其他一线城市的对比

相较于北上广，深圳此次政策调整的步伐相对更为审慎，举例来说，北京以及上海大多放宽了远郊地区的限购举措，再者广州调整的范围更为宽泛，深圳的政策于松绑程度上有所把控，展现出“小步急行”、逐次探寻市场反馈的思路 。

深圳在限贷政策这一块儿，跟其他一线城市基本上是同样情况，都实行了“认房不认贷”，差异大多数还是体现在限购门槛那里。深圳这次调整之后，它在四座城市里政策严格程度的排名有了变化，不过核心区域的限制依旧是有的。

未来的市场展望

在业界广泛的认知当中，存在着这样一种普遍的看法，那一种看法指出，这一回的政策调整，乃是构成2024年深圳楼市趋于稳定的关键基础所在。将其与年初传统的营销节点做一个结合，据此进行一种预估，在三四月份的时候，市场的带看数量以及咨询数量，将会呈现出显著的上升态势。对于一部分价格调整到合适额度的楼盘而言，其成交量有着在率先阶段呈现回暖迹象的期望 。

然而，市场能不能形成持续朝着上方的趋向，还得去观察后续经济基本状况以及居民购买能力的恢复情形。政策给出了“入场券”，可是购买能力的“子弹”充不充足是重点。房产市场的平稳前行，最终要跟实体经济增长构建起良性的相互作用。

此次政策作出调整之后，您觉得深圳楼市会在率先出现明显反弹的情况表现在成交量方面呢，还是显现在价格之上？恭候于评论区当中分享您所观察到的以及所持有的看法，要是感觉分析具备启发意义，同样恳请点赞予以支援呢。