前些年，好些人心里怀着“面朝大海”这般的梦想，于广西北海等沿海城市买下了海景房，然而现今却发觉这些房子变成了难以摆脱掉的担负，卖不出去，而且租不上价钱，年年还得额外倒贴好多钱。

市场严重过剩

2016年到2017年这个时间段内，北海房地产市场有大量外地购房者涌入，在高峰时期，超过八成的新房被外地客户买走。本地的人口数量少，产业基础也薄弱，根本没办法去消化如此庞大的供应量。大量房屋建成之后没有人长期居住，整个片区就好像是“空城”一样，缺乏人气来支撑的市场，房价失去了最为基础的需求依托。

供求失去平衡，直接致使价格长时间处于低迷状态。依据北海当地住建部门的统计，在主城区里，一些海景房密集的区域，房屋的价格，于2020年的时候，每平米是一万多元，而到了2023年，降到了六千元左右，其下跌幅度，在全国处于前列位置。二手房平均成交的周期，被延长到四百天以上，其流动性，几乎枯竭了。

配套承诺落空

当诸多项目于销售之际，勾勒出了气势恢宏的蓝图，作出了引入大型商业综合体、优质学校以及医院的承诺。可是，历经八年时间流转，诸多承诺里的配套用地依旧杂草肆意丛生，规划之中的道路亦并未全然贯通。生活不便已然演变为常态，就连外卖与网约车都时常拒绝踏入这些位置偏远的小区。

这种“画饼”现象，直接对房子的实用价值产生了影响，给居住体验也带来了改变；业主不仅不能够享受到便利的城市生活，就连基本的日常生活采购，都有可能需要驱车数公里；对于那些以养老或者度假作为目标的购房者而言，配套的缺失，让房子彻底丧失了原有的吸引力，仅仅剩下了一个远离喧嚣的孤岛。

气候环境挑战

许多北方购房者最初忽视的现实问题，是南方的潮湿气候。每年有漫长的回南天和雨季，室内墙壁与家具极易发霉，这就需要长时间开启除湿设备。这种潮湿环境对老年人的关节健康格外不友好，好多满怀期待来过冬的老人，住不了多长时间便因身体不适而离开 。

不断显现的高湿度，致使维护成本变得高昂。为避免房屋以及家具加速损坏，业主得接连投入资金去做防潮防霉处理。这笔每年接近一万元的多出开支，进一步削减了原本就不多的租金收益，让持有房产从一种投资转变成持续的消费行为。

资金错误配置

当年，众多购房者运用公积金账户余额来支付首付，这成为促成交易的关键要素。在公积金提取政策较为严格之际，“不用便浪费”的这种心态，促使人们把这笔钱投入到房产项目之中。现如今回过头去看，倘若这笔资金留存于账户里按照年度计算利息，那么其保值的效果或许会远远优于投资这类出现贬值情况的房产 。

近些年来，国内多个地方陆陆续续放宽了公积金提取方面的政策，准许其用于租房、身患大病进行医疗等更多的场景之中。好多人在这时才恍然大悟，当初为了将公积金“花掉”而匆忙地去买房，这是一种受到政策限制进而被误导的财务方面的决策，反倒致使了更大的资产方面的损失。

甩卖变现艰难

此时此刻，那些打算售卖这些房产的业主，普遍都处于要承受损失的状况。于贝壳等房产的平台之上，同类的房源挂牌数量极大，想要吸引仅有的那些看房的人，报价就不得不一次又一次地降低。真正能够达成交易的，常常是那些甘愿接受大幅度降价的卖家，原本价值百万的房产，最终或许会以不到一半的价钱卖出去。

有这么一位从哈尔滨来的业主，他在社交媒体之上分享了自身经历，其房子最后是大幅度降价才得以将其脱手的，在该视频下面汇聚了数量众多有着类似遭遇的网友，评论当中满是“同款”的叹息声，这样的一种集体性套牢困境，反映出非核心旅游地产在热潮消退之后的真实价值 。

未来如何应对

对于那些还没有买房的人而言，需要进行更为务实的评估，不能仅仅听信宣传内容，夜间要亲自前往小区查看实际亮灯率，这能够更切实地反映入住状况。计算租售比是极为关键的，如果每月租金无法达到月供的百分之一，那么投资价值就极为有限。更为重要的是，不要只是单纯为了使用公积金而去买房。

对于那些已然持有房产的业主而言，现实之中可供选择的余地并不多。其一，是试着对房屋予以升级改造，将目标对准周末游或者团建市场去做短租民宿，尽可能地创造出一些现金流来。其二，是果断地进行止损去出售，即便价格比预期要低，在回笼资金之后能够在老家置换一套更为实用、配套更为完善的住房，没准更能够提升生活品质。

有没有在您身旁的，是朋友或者家人的存在，正处于类似“海景房”套牢那般的困境之中？欢迎于评论区去分享他们的故事，以及应对的方法。要是觉着本文具备参考价值的话，请点赞并且分享给更多有可能需要的人。